اصول طراحی و ساخت ویلا

مشخص کردن هدف ،انتخاب مهندس مشاور ،متناسب بودن ویلا با سبک زندگی شما ،انتخاب نوع معماری و همچنین زمان و بودجه قدم های اولیه در طراحی و ساخت ویلا می باشد. خدمات طراحی ویلا و ساخت ویلا به صورت شخصی توسط خود کارفرما، نیازمند صرف مدت زمان خیلی بیشتری است. واگذاری طراحی و ساخت ویلا به افراد متخصص شما کار شما را در این امر تسهیل می کند.

هدف از طراحی و ساخت ویلا

شروع پروژه طراحی و ساخت ویلا، برای همه افراد حتی کسانی که خودشان هم در این زمینه تخصص دارند، کاری چالش برانگیز است. قبل از آن که شروع به طراحی و ساخت ویلا کنید، فکر کنید چرا به جای خرید یک ویلا، قصد دارید آن را بسازید؟ هرکسی برای انجام این کار می تواند دلایل متفاوتی داشته باشد. برخی از افراد می خواهند محلی برای استراحت و تفریح همسر و فرزندانشان ایجاد کنند. برخی دیگر نیز ممکن است بخواهند بعد از ساخت ویلا، آن را اجاره یا به فروش برسانند و در این میان سودی کسب کنند.

اما چیزی که مهم است، این است که در تمام طول پروژه طراحی و ساخت ویلا به خاطر داشته باشید که “چرا” می خواهید خودتان ویلای مورد نظرتان را بسازید. در این صورت در طول سخت ترین لحظاتی که پیش رو خواهید داشت، می توانید انگیزه خود را حفظ کنید. قبل از آن که برای ساخت و ساز دست به کار شوید، لازم است که مهمترین نیازهای پروژه خود را بشناسید. در ادامه قدم های اولیه در طراحی و ساخت ویلا را باهم بررسی می‌کنیم.

ایده طراحی ویلا

در صورتی که تصمیم به ساخت ویلا دارید، ابتدا لازم است تا ایده خود را طراحی کنید. برای انجام چنین کاری شما نیازی به استفاده از نرم افزار‌های طراحی نخواهید داشت. شما می‌توانید برای پیاده سازی ایده خود در رابطه با ساخت ویلا سفارشی‌تان از یک تکه کاغذ و مداد کمک بگیرید. در این صورت شما هرآنچه را که انتظار دارید ویلا‌ی‌تان داشته باشد را می‌توانید طراحی کنید؛ بنابراین در این مرحله از طراحی و ساخت ویلا، فرد تمام آنچه را که در نظر دارد، طراحی خواهد کرد.

تحقیقات میدانی

قبل از اینکه وارد فاز‌های عملیاتی در رابطه با ساختن ویلا شوید، بهتر است تحقیقاتی در رابطه با مکانی که قرار است ویلا ساخته شود را انجام دهید؛ به طور مثال در صورتی که به جنگل علاقه‌مند هستید، بهتر است زمین خود را در مناطق جنگلی انتخاب کنید.

از آنجایی که هدف بسیاری از افراد از طراحی ویلا، فرار کردن از شلوغی‌های شهر است، به همین خاطر این دسته از افراد انتظار دارند محیطی را که می‌خواهند برای طراحی و ساخت ویلا انتخاب کنند، همواره آرام باشد تا بتوانند در آرامش کامل در آن زندگی کنند.

هنگام ساخت ویلا به آینده فکر کنید.

اگر شما می خواهید ویلای شخصی خود را بسازید، بهتر است به چند نکته مهم در رابطه با طراحی ویلا توجه داشته باشید. آیا برای مدت طولانی قصد دارید از ویلا استفاده کنید؟ آیا افراد سالخورده نیز قصد دارند از این ویلا استفاده کنند؟ این‌ها همه سوال های مختلفی هستند که باید شما به آن در رابطه با طراحی ویلا پاسخ دهید.

در صورتی که اگر قرار است افراد مختلفی از ویلا استفاده کنند و همچنین اگر می‌خواهید در آینده ویلای خود را به عنوان دفترکارتان در نظر بگیرید، لازم است آن را به گونه‌ای طراحی کنید که قابلیت انعطاف‌پذیری داشته باشد. در نتیجه توصیه می‌کنیم، طرح‌ها و ویژگی‌های مدنظر خود را به گونه‌ای پیاده‌سازی کرده باشید که بتوانید در آینده نیز از ویلایی که ساخته‌اید، استفاده کنید.

انتخاب مهندس مشاور در طراحی و ساخت ویلا

حتی اگر شما یک معمار یا طراح ساختمان نباشید، باز هم باید دقیقا بدانید که طراحی ویلا شما قرار است به چه شکلی انجام شود. می توانید از یک مهندس مشاور در این زمینه کمک بخواهید. در چنین مواقعی لازم است اطلاعات دقیقی از تعداد اتاق ها، اندازه آن ها، ساختار کلی ویلا و امکانات مورد نظرتان را به مشاور پروژه اعلام کنید. همچنین سیستم های سرمایش و گرمایش، سیستم های صوتی و تصویری، عایق بندی و هوشمندسازی ساختمان نیز از جمله مواردی هستند که با توجه به میزان بودجه خود باید در مورد آن ها فکر کنید.

متناسب بودن ویلا با سبک زندگی شما

در این مرحله از طراحی ویلا شما باید اطمینان حاصل کنید که ویلای مورد نظر، با سبک زندگی شما و خانواده تان سازگاری دارد. به عنوان مثال شما ممکن است به یک آشپزخانه بزرگ که به اتاق نشیمن مسلط باشد، نیاز داشته باشید. یا یک حیاط پشتی بخواهید که برای دورهمی های دوستانه از آن استفاده کنید.

انتخاب نوع معماری در طراحی و ساخت ویلا

نکته بعدی که باید به آن دقت کنید، سبک معماری ویلا است. آیا به دنبال یک ویلای سنتی هستید یا مدرن؟ آیا منظره خاصی در اطراف ویلای شما وجود دارد که بخواهید از پنجره اتاق خود به آن دید داشته باشید؟ وجود نور طبیعی در داخل ساختمان چقدر برای شما مهم است و آیا به خاطر بهره‌مند شدن از آن، حاضر به تغییر نقشه ویلاتون هستید؟

اولویت بندی ویژگی ها

پس از اینکه زمین مورد نظر خود را انتخاب کردید، بهتر است، ویژگی ها و طرح های خود را در ارتباط با طراحی ویلا اولویت بندی کنید؛ به عنوان مثال، بسیاری از افراد قصد دارند ویلای خود را به صورت فانتزی بسازند، در این حالت شما باید هزینه بیشتری نیز پرداخت کنید که این کار ممکن است از بودجه در نظر گرفته شده شما نیز فراتر برود. تجملات و پیاده سازی ویژگی‌های مختلف، شما را با هزینه‌های هنگفتی در رابطه با ساختن ویلا روبه رو خواهد کرد؛ بنابراین توصیه می‌کنیم تمام ویژگی‌ها و طرح‌هایی که در رابطه با ساختن ویلای‌تان در نظر دارید را اولویت بندی کنید. در صورت انجام چنین کاری شما می‌توانید بودجه خود را متناسب با ویژگی‌هایی که در رابطه با طراحی و ساخت ویلا انتظار دارید، خرج کنید.

مشخص کردن بودجه و زمان طراحی و ساخت ویلا

علاوه بر این ها، بودجه شما یکی از کلیدی ترین عناصری است که در طراحی و ساخت ویلای رویایی تان موثر است و معمولا هم به جز شریک زندگی، نباید شخص دیگری از آن اطلاع داشته باشد. اما برای آن که تیم طراحی ویلا شما دقیق بداند که هزینه های ساخت ویلا مورد نظرتان را چگونه مدیریت کند، باید برآورد دقیقی از بودجه داشته باشید.

زمانبندی مورد نظر هم اصل مهمی است که باید آن را در نظر داشته باشید. بسیاری از اوقات افراد می خواهند هنگام تولد، سالگرد ازدواج یا عید نوروز در ویلای جدیدشان باشند اما توصیه می کنیم هرگز زمانبندی ساخت ویلای خود را بر اساس تاریخ های مهم تنظیم نکنید! در عوض روی تاریخ شروع پروژه تمرکز کنید و از تیم طراحی و ساخت ویلا خود بخواهید که برآورد دقیقی از زمان پایان پروژه داشته باشند.

هزینه ساخت ویلا در 1402

پس از تحقیقات میدانی و تجربی از بازار مسکن مازندران، نتایج حاکی از آن است که برای خرید یک ویلا با متراژ بالا به بیش از یک میلیارد تومان نیاز است.

به گزارش منابع موثق، در سال های اخیر همانطور که قیمت مسکن در بازار تهران به شدت افزایش سافته است، قیمت ویلا مخصوصا در شمال کشور نیز رکوردهای جدیدی را به ثبت رسانده است.

همانطور که روزبه روز شاهد افزایش قیمت در ویلاهای شمال کشور هستیم، از طرف دیگر تقاضا برای خرید ویلا با کاهش چشم گیری مواجه است و پایتخت نشینان تمایل بیشتری برای رهن و اجاره ویلا در مناطق شمالی کشور پیدا کرده اند.

به همه این تفاسیر میانگین قیمت رهن و اجاره ویلا پایین نیست و هم اکنور هزینه رهن یک ویلا 120 متری در منطقه رشت 90 میلیون تومان با ماهی 3 میلیون تومان اجاره است و رهن کامل این خانه های ویلایی نیز نزدیک به 120 میلیون تومان هزینه می برد.

تهیه پیش‌نویس و پروانه ساخت

آماده کردن قراردادهای محتلف یکی دیگر از مراحلی که باید برای ساخت ویلا طی کنید. در این مرحله معمار، پیش نویس اولیه مجوز ساخت را آماده می‌کند. این پیش‌نویس شامل: نقشه کلی ویلا و محل آن در زمین و همچنین نام صاحب ملک می‌شود. در صورتی که صحت اطلاعات توسط مهندسین تایید شود، پروانه ساخت و ساز صادر خواهد شد. پس از دریافت مجوزها و تاییدیه‌های لازم، صاحب زمین می‌تواند وارد مرحله اصلی، یعنی همان طراحی ویلا شود.

تجزیه و تحلیل پروژه

پیش از اینکه وارد مرحله پیاده‌سازی نقشه شوید، با کمک از مهندسین مشاور، نقاط قوت و ضعف، تهدید‌ها و فرصت‌های طرح خود را بررسی کنید. با انجام این بررسی‌ها شما می توانید پی ببرید که تا چه اندازه به اهداف‌تان در رابطه با طراحی ویلا دست پیدا می‌کنید. انجام مشاوره می‌تواند به صورت مستقل انجام شود و یا اینکه بخشی از قرارداد طراحی شما با پیمانکارانتان باشد.

ساخت ویلا و پیاده سازی نقشه

در این فاز از ساخت ویلا، معمار برنامه‌ریزی و گزارش کاملی از روند پیشرفت ساخت و ساز به مالک ارائه خواهد کرد. همچنین در این مرحله از ساخت و ساز تمام پیمانکاران و مشاوران پروژه مشخص خواهند شد. معمار با توجه به برنامه ریزی هایی که خواهد کرد، وظیفه هر گروه شرکت کننده در پروژه ساخت ویلا را به صورت دقیق مشخص می‌کند. در این مرحله از ساخت ویلا، معمار پروژه برای پیاده سازی طرح به صورت مداوم روی نقشه نظارت خواهد داشت و صاحب پروژه را از تمام فعالیت‌ها و عملکردهای انجام شده مطلع خواهد کرد.

طراحی ویلا

در این مرحله احتمالا بحث های طولانی مدت و گاها طاقت فرسایی با مشاوران یا تیم معماری خود خواهید داشت. بعد از آنکه تمام مواردی که در بالا به آن‌ها اشاره شد را در نظر گرفتید، باید زمان زیادی برای طراحی ویلا خود اختصاص دهید. تیم های معماری معمولا با استفاده از نرم افزارهایی مانند 3dmax طرح سه بعدی ویلای شما را ایجاد می کنند. به این صورت می توانید ساختمان رویایی خود را مشاهده کرده و درون آن حرکت کنید. اگر طرح آن مورد پسندتان نبود، میتوانید درخواست کنید که تغییراتی در آن ایجاد شود.

پیشنهاد می کنیم برای آن که ایده های جالبی در زمینه طراحی ویلا داشته باشید، به اینستاگرام گروه فرلی ویلا سر بزنید. این قدم به شما این امکان را می‌دهد که برای فضای داخلی آشپزخانه، اتاق خواب، نشیمن و … ایده‌های جالبی برای الهام گرفتن پیدا کنید. در نهایت طراحی ویلا شما باید دقیقا همانی باشد که شما آرزویش را داشتید.

ساخت ویلا

بعد از آن که نقشه های مورد نظر خود را تهیه کردید، باید آن را به تایید شهرداری برسانید و بعد از دریافت مجوز ساخت و ساز، کار ساخت ویلا خود را آغاز کنید. آغاز پروژه معمولا با عملیات آزمایش میزان تخلخل خاک توسط مهندسین و انجام امور زیرساختی مانند کندن پی و تنظیم ارتفاع زمین صورت می گیرد.

از رویای خود لذت ببرید

شما به عنوان صاحب پروژه باید در تمامی مراحل طراحی و ساخت ویلا باید درگیر باشید. زمانی که به مرحله طراحی داخلی و نصب کلیدها، کابینت ها، کمدهای دیواری و سیستم روشنایی می رسید، مهم است که مطمئن شوید انتخاب تجهیزات و نصب آن ها دقیقا مطابق با خواسته های قبلی شماست. با توجه به پروژه، بودجه و تیم معماری شما، مراحل طراحی ویلا و ساخت ویلا می تواند از چند هفته تا چند ماه طول بکشد. داشتن صبر و حوصله و همچنین برنامه ریزی دقیق، به کاهش فشار و استرس شما در این مدت کمک زیادی می کند. در نهایت به خاطر داشته باشید که بعد از پشت سر گذاشتن سختی‌ها، نوشیدن یک فنجان چای در کنار خانواده در ویلای رویایی‌تان، تمام خستگی ها را از بدنتان بیرون می کند.