طرح توجیهی شهرک ویلایی چیست؟ چگونه تنظیم می شود؟

• برآورد قیمت هر واحد ویلایی شهرک
• پیش ‌بینی فروش واحدها در طرح‌های مختلف
• نرخ اجاره واحدها
• بررسی درآمد خدمات ویژه از قبیل خدمات پذیرایی، خدمات شهری، تهیه غذا و یا شستشوی لباس
• درآمد حاصل از فروش و یا اجاره زیرساخت‌های شهرک از قبیل استخرها، زمین‌های بازی، سونا

در این ‌میان قطعاً با جریان پیوسته از برخی هزینه‌های جانبی شهرک مانند هزینه‌های عملیاتی از قبیل نگهداری و نظافت شهرک، حقوق کارکنان، هزینه مجوزها و حتی هزینه‌های تحقیق و توسعه آینده پروژه شهرک روبرو هستیم. با بررسی این آیتم‌ها از هزینه‌ها و درآمدها می‌توانیم طرح توجیهی شهرک ویلایی را تکمیل کنیم. در نهایت باید بررسی شود که آیا پروژه پیش رو در صورت اتمام عملیات ساخت قابلیت فروش مناسب ویلاها و کسب درآمد کافی از خدمات شهری را دارد؟ با ارائه این گزارش است که می‌توانیم جمیع سرمایه‌گذارها را به تزریق سرمایه در مراحل ساخت پروژه ترغیب کنیم.

برنامه‌ریزی جهت زمان‌بندی اجرای پروژه حیاتی است. چرا که با توجه به این برنامه زمان‌بندی است که می‌توانیم مسیر تزریق سرمایه را هدفمند کرده و برای تأمین مصالح، تهیه نیروی کار و پیشبرد اهداف پروژه اقدام کنیم. در چگونگی زمان‌بندی پروژه ویلایی باید به نکات زیر توجه کنید:

• تخمین دقیق زمان لازم هر فاز پروژه شهرک
• بررسی فرآیند انجام تمامی کارها در هر فاز اجرایی شهرک
• پیش‌ بینی هزینه هر فاز و تخصیص بودجه
• ارزیابی جامع از مراحل پیشرفت پروژه

با در نظر گرفتن این آیتم‌ها است که می‌توانیم برای تنظیم یک برنامه زمان‌بندی مفصل کل پروژه آن‌هم به شکل فاز به فاز دست ‌به ‌کار شویم. بررسی این مرحله از مراحل کلیدی در طرح توجیهی شهرک ویلایی است.